餐饮店选址如何签订租房合同

餐饮店选址如何签订租房合同，这个是很多第一次投资餐饮的人都不知道，合同没有签订好将来再经营过程当中会有很多麻烦的事情，因此必须要谈好房租的租赁条件，因为有的房东牵扯有霸王条款一定要注意

一、如何签合同

1、合同应注意以下方面：

（1） 房屋面积是否确实。常有这种情况，租房后实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。

（2） 明确注明租房金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。

（3） 明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。

（4） 要在出租方的各种物品交接清单上签字。

（5） 注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给承租方。

（6） 须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同中止等情况不须由承租方负责。

（7） 核实出租方是否为真正的房屋拥有者。

2、租房合同范例

立协议人：

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

甲乙双方经充分协商，同意下列房地产租赁事项，订立本协议，共同遵守。

一、甲方自愿将坐落在    区    路（街）    的房地产（房屋面积    平方米，土地使用面积    平方米）出租给乙方使用。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分的了解，愿意承租该房地产。

二、甲乙双方协定的上述房地产月租金为人民币（大写）元。租赁期限自二零    年    月   日至二零    年    月   日止。租金按月（季）结算，由乙方每月（季）前     几日内交付给甲方。付款方式：

三、上述房地产出租给乙方使用权时，其该建设物范围内的土地使用权同时由乙方使用。

四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋，仅作为用房。

五、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任；

1、 上述房地产符合出租房屋使用要求。

2、 如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前   个月通知乙方。

六、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任；

1、 如需对房地产进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

2、 如需转租第三人使用或第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。

3、 因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

4、 乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

5、 乙方将在租赁期满时把房地产交还甲方。如需继续承租上述房地产，应提前   个月与甲方协商，双方另签订协议。

七、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违返国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交纳租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的百分之    向乙方加收违约金。

八、如因不可抗拒的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

九、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商方法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产租赁管理机关申请协调，也可向有管辖权的人民法院起诉。

十、上述房地产在租赁期内所需交纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

十一、其他约定事项：

    1、

    2、

    3 、

十二、本协议未尽事项，甲乙可另行议定，其补充协议书经双方签字盖章后与本协议具有同等的效力。

十三、本协议经双方签章并经过房地产租赁管理机构审查批准后生效。

十四、本协议一式三份，甲乙双方各一份，协议副本一份，送房地产租赁管理机关。

甲方：（签章）                  乙方：（签章）

负责人：                       负责人：

3、租房要注意的问题

有些房屋出租者，往往不是真正的房东。在这种情况下，则须查明出租者和房东之间的合约及合约履行情况，并将与房东沟通协商后的情况载入新合约以内。不然，会引起纠纷甚至上当受骗。这种情况很常见：当出租方依协议将全年或半年的房地产及押金交给出租方后不久，真正的租方未缴纳以前所欠的房租，还得重新交纳房租给房东，使你蒙受巨大的损失。特别是对资金不多的刚下海者，无疑是雪上加霜，生意还未做却欠了一屁股债。

为了防止产生纠纷，防止出租方同房东合伙欺诈，如果出租方不是房东，承租方就须找到房东，由房东、出租方和承租方三者互相协商，把出租方的权利转到承租房头上，而出租方与房东一切债权关系与承租方无关。这一点须要求房东在新合约上签字允诺言。因此，租房开店，你得要求出租方出示房屋产权证和身份证，以便核实对方是否为真正的房东。

另外，接手转租店要多调查。通常情况下，已经过多次转租的店，说明其生意都不太好，而出租方在谈到转租的理由，往往和生意好坏无关，这是千万不能相信的。为了减少亏损，他们理所当然只好停业转租。你只能这样想，他们为什么经营失败？是口岸原因，还是行业原因，如果你准备接手这个店，不管改不改变前者经营的行业，你都必须在经营上重新定位。定位的第一步就调查。

经营不畅，可能与经营行业、产品、价格、策略、装饰、口岸、竞争对手等各种因素有关。故在这些方面你都要调查分析，到底是什么因素在起着负作用和抑制作用。可以从附近居民或同行那里了解，也可以从他们的员工口中询问得到比较实质性的因素。

小结

相信通过小编的分享大家应该知道餐饮店如何签订租房合同，尽量避免签订合同的哪些坑。